Khi bị thu hồi đất ở, đặc biệt là đất có nhà ở hợp pháp, một trong những mối quan tâm lớn nhất của người dân là: Nếu chưa được bố trí tái định cư thì sẽ ở đâu? Bài viết dưới đây của Luật Phúc Cầu sẽ cung cấp thông tin cho Quý Khách hàng về vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 2024;

– Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

1. Người bị thu hồi đất chưa được bố trí tái định cư thì ở đâu?

Căn cứ khoản 3, Điều 80 Luật Đất đai 2024 thì một trong những điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật này.

Điều này có nghĩa là việc thu hồi đất chỉ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư được phê duyệt và việc bố trí tái định cư đã hoàn thành.

Theo đó, dẫn chiếu đến khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

6. … Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

Như vậy, có thể thấy việc phê duyệt phương án cũng như việc thực hiện bố trí tái định cư bắt buộc phải được hoàn thành trước khi thu hồi đất.

Tuy nhiên, đối với trường hợp người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở. Thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương.

2. Bố trí suất tái định cư như thế nào?

Theo khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định, trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu.

Cụ thể, suất bố trí tái định cư tối thiểu được thực hiện như sau:

(1) Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền sao cho phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư;

(2) Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở:

– Diện tích đất ở tái định cư ≥ diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.

– Diện tích nhà ở tái định cư ≥ diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư ≥ diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền: Khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.

Tùy vào tình hình cụ thể của địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở, bằng nhà ở hoặc bằng tiền.

—Xem thêm: Đất tái định cư có quyền chuyển nhượng không—