TRƯỜNG HỢP NÀO NHÀ NƯỚC KHÔNG THU HỒI SỔ CẤP SAI?

Trong thực tiễn quản lý đất đai, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) có sai sót không phải là hiếm. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp cấp sai đều bị Nhà nước thu hồi. Bài viết dưới đây của Luật Phúc Cầu sẽ cung cấp thông tin cho Quý khách hàng về vấn đề trên:

Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai năm 2024;

1. Các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;
đ) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
e) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp Giấy chứng nhận đã cấp.

—-Xem thêm: Thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định —

2. Trường hợp nào Nhà nước không được thu hồi GCN?

Theo khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định:

“…

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận tại khoản này thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án. Người có hành vi vi phạm bị xử lý theo quy định tại Điều 239 và Điều 240 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

…”

Như vậy, Nhà nước không được thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp sai đối với các trường hợp thuộc điểm d khoản 2 Điều 152 nếu chủ sử dụng đất đã chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp cho người khác. Đây là quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua ngay tình, tức là những người đã nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp mà không hề biết có sai phạm trong quá trình cấp sổ đỏ trước đó.

Theo đó, khi bị cấp sai Giấy chứng nhận nhưng đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định thì người dân thực hiện khởi kiện tại Toà án có thẩm quyền để giải quyết.