Thời hạn sử dụng đất là bao nhiêu năm? Khi nào phải gia hạn sử dụng đất theo quy định hiện nay? Bài viết dưới đây của Luật Phúc Cầu sẽ giải đáp thắc mắc trên cho Quý khách hàng

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2024

1. Gia hạn sử dụng đất là gì?

Khái niệm gia hạn sử dụng đất được giải thích tại khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai.

Theo đó, đối với một số trường hợp đất sử dụng có thời hạn, nếu hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Thời hạn sử dụng đất

Trừ các trường hợp đất sử dụng ổn định lâu dài được quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 cụ thể: 

(1) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định trên mà không phải làm thủ tục gia hạn;

(2) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

(3) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định trên.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

(4) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định nêu trên.

3. Thời điểm gia hạn sử dụng đất

Riêng đối với trường hợp (1) nêu tại mục 2 bài viết, người sử dụng đất sẽ không cần phải gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng mà chỉ cần làm thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Đây cũng là điểm mới của Luật Đất đai 2024 so với Luật Đất đai 2013 tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.

Còn đối với các trường hợp (2), (3), (4) tại mục 2 bài viết, việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. 

Người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì trước khi hết thời hạn sử dụng đất 06 tháng phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất. Đối với trường hợp hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không gia hạn theo đúng quy định thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định.

—–Xem thêm: Những điểm mới nổi bật của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024—

Trường hợp trong bài viết có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bài viết khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của Quý khách. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng.