Toàn cầu hóa và hội nhập đã tạo ra nhiều cơ hội cho mọi người đi du lịch khắp nơi trên thế giới, làm việc ở nước ngoài, và thậm chí sở hữu tài sản tại các quốc gia đó. Việt Nam đang ghi tên mình vào bản đồ như một mảnh đất màu mỡ cho nhiều nhà đầu tư nước ngoài bởi vị trí địa lý chiến lược và tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định.
Hiện nay, ngày càng có nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam, do đó họ thường sẽ có nhu cầu và mong muốn sở hữu một căn nhà tại Việt Nam. Vậy theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành thì người nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không? Nếu được thì họ phải đáp ứng những điều kiện gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này của Luật Phuc Cau.
Từ khoá: quyền tài sản, sở hữu nhà, người nước ngoài
Cơ sở pháp lý:
• Luật nhà ở Việt Nam 2014
• Nghị định 99/2015/NĐ – CP hướng dẫn pháp luật về nhà ở (sửa đổi, bổ sung bởi NĐ 30/2021/ND-CP)
• Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 99/2015/NĐ-CP Việc ban hành Luật Nhà ở 2014 đã mở ra cánh cửa cho người nước ngoài mua và hưởng quyền sở hữu đối với tài sản tại Việt Nam.
1. Đơn vị nước ngoài (tổ chức, cá nhân) đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, đơn vị nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong các trường hợp:
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;…
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Theo đó, điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân nước ngoài bao gồm:
(1) Người nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam
(phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng theo dự án theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và quy định tương ứng của pháp luật);
(2) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam
(khi có hộ chiếu hợp lệ có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam và không được hưởng quyền ưu đãi miễn trừ ngoại giao theo Pháp lệnh ưu đãi miễn trừ ngoại giao của cơ quan ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện tổ chức quốc tế. ở Việt Nam – theo quy định tại Khoản 3, Điều 60 của Luật Nhà ở 2014 và khoản 1, Điều 74 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP)
2. Hình thức sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu:
• Đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở tại Việt Nam theo quy định của luật này và các quy định pháp luật có liên quan;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế nhà ở thương mại bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án xây dựng nhà ở, trừ dự án thuộc địa bàn quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Từ quy định trên ta thấy rằng: Cá nhân là người nước ngoài có thể được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức: (i) Đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở tại Việt Nam hoặc (ii) mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khi vực bảo đảm quốc phòng, an ninh).
3.Thời hạn sở hữu nhà đối với người nước ngoài
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014, Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Khi thời hạn sở hữu nhà ở ghi trên Giấy chứng nhận (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – Sổ hồng) kết thúc mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thì được Nhà nước xem xét gia hạn theo pháp luật. Thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận. Không có quy định nào về việc cấp Giấy chứng nhận cho người nước ngoài đối với trường hợp người nước ngoài thuê căn hộ có thời hạn;
- Trường hợp cá nhân nước ngoài bán, tặng cho nhà ở trước khi hết thời hạn sở hữu mà bán, tặng cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài: thì bên mua, bên nhận tặng cho. được quyền sở hữu lâu dài đối với ngôi nhà;
- Trường hợp cá nhân nước ngoài bán, tặng cho nhà ở trước khi hết thời hạn sở hữu mà bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì người mua, người nhận nhà ở được sở hữu nhà ở đó đối với thời gian còn lại. Khi hết thời hạn này, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thì được Nhà nước xem xét cho gia hạn;
- Người bán, tặng cho phải nộp thuế và các khoản khác vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật Việt Nam.
4. Tổng hợp các yêu cầu đối với người nước ngoài mua nhà tại Vietnam
Từ những quy định chung về sở hữu nhà đối với người nước ngoài ở trên, để mua một căn nhà tại Việt Nam, bạn cần đáp ứng các yêu cầu sau:
Một là, Người nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Do đó, Người nước ngoài phải có hộ chiếu còn giá trị sử dụng, có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của Cục quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
Đồng thời, Người nước ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự để giao dịch về nhà ở, đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không phải đăng ký tạm trú, thường trú tại nơi có nhà ở giao dịch được định vị. (Khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014)
Đặc biệt, theo quy định tại Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP thì người nước ngoài chỉ được mua nhà ở của chủ đầu tư dự án nhà ở không thuộc khu vực an ninh, quốc phòng hoặc mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nghị định 99/2015 / NĐ-CP không quy định người nước ngoài được mua căn hộ của cá nhân Việt Nam. Do đó, người nước ngoài không được mua căn hộ từ cá nhân là công dân Việt Nam.
Hơn nữa, chính phủ cũng chỉ ra một số quy định đối với người nước ngoài sở hữu tài sản liên quan đến số lượng căn hộ mà người nước ngoài có thể sở hữu hoặc mua.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 thì người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho và sở hữu dưới 30% số căn hộ trong nhà chung cư; hoặc dưới 250 căn nhà ở đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà liên kế trên địa bàn có dân số tương đương địa bàn hành chính – phường.
Theo quy định tại Điều 76 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP, trường hợp khu dân cư tương đương đơn vị hành chính cấp phường có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, kể cả nhà ở riêng lẻ để bán thì người nước ngoài được sở hữu một số nhà ở theo quy định sau:
- Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 10% tổng số nhà ở của dự án đó;
- Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 250 căn hộ;
- Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ của các dự án này nhỏ hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 10% số nhà ở của mỗi dự án.)
Trường hợp trong bài viết có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bài viết khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ pclawfirm@gmail.com hoặc Tổng đài tư vấn trực tuyến 0236.777.3979. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng./.
Gọi điện: 0236 777 3979 
Chat Messenger